Verdampingskoelers zuigen buitenlucht aan, die door filters gaat die voortdurend met water doordrenkt zijn. De lucht verliest zijn warmte door het natuurlijke verdampingsproces terwijl het door de filters gaat.
De frisse lucht wordt vervolgens in het gebouw geblazen, dit zorgt ervoor dat het hele gebouw verfrist wordt.

De ventilator en een kleine waterpomp zijn de enige energieverbruikende componenten van een verdampingskoeler. Verdampingskoeling of adiabatische koeling verbruikt tot 90% minder energie dan conventionele koeling. Het levert 100% verse buitenlucht en gebruikt geen koelmiddelen, die zeer schadelijk zijn voor het milieu.